На вопрос отвечает адвокат, член Адвокатской палаты Краснодарского края Руслан Сайфутдинов: — Земельные участки, согласно Российскому законодательству, подлежат разделению на различные категории, которые обозначают их принадлежность к определенной территории и использованию в определенных целях. Порядок перевода категории земель установлен ФЗ «О переводе земель или земельного участка из одной категории в другую» и включает в себя следующие этапы: подача ходатайства и документов на данный земельный участок в уполномоченный орган; проверка документов на наличие оснований для отказа в рассмотрении данного ходатайства или принятия решения в пользу заявителя; подготовка и выдача акта, который указывает на внесение изменений в категорию земель или об отказе в таком изменении. Если собственником земли является государство, ходатайство подается в Правительство РФ. Если собственником является субъект федерации, то в орган этого субъекта; тут же принимаются решения по землям сельхозназначения, находящимся в муниципальной и частной собственности. Если участок находится в муниципальной или частной собственности и не относится к землям сельхозназначения, тогда обращаться надо в орган местного самоуправления. При обращении в государственные органы с письменным ходатайством следует учитывать, что не могут быть переведены в иную категорию земли, которые ограничены в обороте, с отрицательным экологическим заключением экспертизы, не соответствующие территориальному планированию и землеустроительной документации территории, на которой планируется внесение таких изменений. Также в особом порядке законодательство защищает земли сельскохозяйственного назначения, так как они являются приоритетными для нашей страны. Но существует перечень исключительных случаев, когда смена категории земель сельскохозяйственного назначения в принципе возможна: консервация земли; на территории создается особо охраняемый природный участок; устанавливаются или меняются черты поселений; если земля не пригодна для сельского хозяйства и на ней планируется возвести промышленное производство или же их включают в состав земель лесного фонда, водного фонда или земли запаса; если земля будет использована под строительство дорог, линий электропередач, проложения нефте-, газо – и  иных трубопроводов, железнодорожных линий и прочих социально и промышленно-важных нужд, но при соблюдении определенных условий, которые также прописаны в законе; в том случае, когда задействованы международный интерес; если перевод земли из одной категории в другую связан с обеспечением обороны страны; а также если способствует разработке новых месторождений, добыче полезных ископаемых. Для того чтобы грамотно составить ходатайство, собрать конкретный пакет документов, соответствующий требованиям уполномоченного органа, требуется немало времени, сил и знаний, которые необходимы для правильности всех действий и отсутствия в дальнейшем негативных последствий в виде отказа в переводе земель, поэтому рекомендую обратиться к квалифицированному специалисту. По этим и другим юридическим вопросам можно обратиться за бесплатной юридической консультацией. По этим и другим юридическим вопросам можно обратиться за бесплатной юридической консультацией к адвокату Руслану Фаридовичу Сайфутдинову, по адресу: г. Краснодар, ул. Орджоникидзе, 85, оф. 8; тел. 8-918-346-46-35; sairus-law@yandex.ru