Отвечает адвокат, член Адвокатской палаты Краснодарского края Руслан Сайфутдинов: — Можно. В правоотношениях по долевому строительству гражданин, заключивший договор долевого участия, является не только дольщиком, но еще одновременно и приобретателем. Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора долевого участия, заключенного для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной законом о долевом участии в строительстве. Отсылка к законодательству о защите прав потребителей позволяет дольщикам воспользоваться дополнительными механизмами защиты своих прав в случае нарушения застройщиком своих обязательств. В частности, речь идет о возможности компенсации морального вреда застройщиком, нарушившим свои обязательства, поскольку она не предусмотрена законодательством о долевом строительстве. Неисполнение застройщиком договорных обязательств, как правило, приводит дольщика в стрессовое состояние, вызывает чувство страха за возможную утрату квартиры и денег. Эта, на первый взгляд, субъективная оценка, тем не менее, отвечает всем признакам, характеризующим правовую категорию «моральный вред»: нравственные страдания обусловлены виновным бездействием застройщика. Для того чтобы суд присудил наибольшую компенсацию, необходимо выстроить грамотное обоснование заявленного требования. Так, для удовлетворения требования гражданина о компенсации морального вреда достаточно самого факта нарушения прав потребителя. Неисполнение застройщиком своих обязательств по договору является таким фактом, а значит, суд не может отказать заявителю в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда. Однако в названном акте нет конкретных указаний относительно размера денежной компенсации. Следовательно, основной задачей истца является обоснование заявленного размера компенсации, которое лучше сопровождать документами. Повлиять на размер компенсации могут, в частности, следующие обстоятельства: необходимость найма жилого помещения в период просрочки; снижение состояния здоровья ввиду стрессов; рождение ребенка и невозможность переезда в новую квартиру, если нынешние жилищные условия дольщика неприемлемы для воспитания детей; невозможность финансового обеспечения престарелых родителей, детей, иных членов семьи; увольнение с работы; «двойные продажи» одной и той же квартиры от имени застройщика разным людям и т. п. При подаче иска о взыскании компенсации морального вреда государственная пошлина не уплачивается. По этим и другим юридическим вопросам можно обратиться за бесплатной юридической консультацией к адвокату Руслану Фаридовичу Сайфутдинову, по адресу: г. Краснодар, ул. Орджоникидзе, 85, оф. 8; тел. 8-918-346-46-35; sairus-law@yandex.ru