Что мне делать и куда обратиться?
Отвечает адвокат, член Адвокатской палаты Краснодарского края Руслан Сайфутдинов: — На основании ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, развивающего нормы ГК РФ, собственник земельного участка вправе возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием при условии соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии со статьей 25 Правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома — 3 метра; в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее: 1,0 метра — для одноэтажного жилого дома; 1,5 метра — для двухэтажного жилого дома; 2,0 метра — для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 6 метров.
Допускается блокировка жилых домов, объектов нежилого фонда, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному нотариально) согласию собственников земельных участков при новом строительстве с учетом противопожарных и санитарно-бытовых требований. Для проведения проверки соблюдения требований земельного законодательства собственником соседнего земельного участка, вы вправе обратиться с заявлением в органы местного самоуправления. Также в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может в судебном порядке требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе путем сноса самовольного строения. С учетом специфики и сложности данного вопроса самостоятельное разрешение ситуации может быть затруднительно. В связи с чем, рекомендую обратиться к квалифицированному специалисту.
Что делать если на соседнем участке строят многоквартирный дом?
Мой сосед изменил разрешенное использование земельного участка — для многоквартирной застройки. Начал строительство многоэтажного дома. При этом дом расположен на самой границе, и балконы будут нависать над моим земельным участком.