Отвечает Александра Мирошниченко, помощник прокурора Тимашевского района:
— Поддержание придомовой территории в надлежащем состоянии является частью работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и включает: уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, а также содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления ТБО в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения; содержание мест накопления твердых коммунальных отходов (при наличии соглашения между органом власти субъекта РФ и региональным оператором); содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации элементов благоустройства, расположенных на земельном участке. Основание: ст. 39 ЖК РФ; пп. «е», «ж» п. 2, пп. «г», «д», «ж», «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491; п. п. 24—26 (1) минимального перечня услуг и работ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290; п. 2 постановления Правительства РФ от 27.02.2017 г. № 232.Если ваша придомовая территория содержится ненадлежащим образом, придерживайтесь следующего алгоритма:Шаг 1. Предъявите требование организации, отвечающей за поддержание порядка на придомовой территории. В зависимости от способа управления МКД требование о поддержании порядка на придомовой территории может быть предъявлено: — организации, с которой собственники помещений заключили договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества (п. 1 ч. 2, ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ);— товариществу собственников жилья (п. 2 ч. 2, ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ);— управляющей организации (п. 3 ч. 2, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).Шаг 2. Обратитесь с жалобой в органы жилищного контроля и местного самоуправления. Если после этого недостатки не устранены, вы вправе обратиться в жилищную инспекцию, департамент природных ресурсов, Рос-потребнадзор.На заметку. Адрес государственной жилинспекции Краснодарского края: 350020, г. Краснодар, ул. Красная, 176—178, тел. 8(861) 259-44-03 (приемная руководителя).Жалоба является основанием для проведения внеплановой проверки соответствующей организации. Если решение, а также действия (бездействие) должностных лиц органов госжилнадзора при проведении проверок вас не устроили, вы можете обжаловать их в административном или судебном порядке (п. 17 Положения № 493).Кроме того, вы вправе обратиться в орган местного самоуправления с жалобой на управляющую организацию. Результатом будет проведенная в пятидневный срок внеплановая проверка деятельности управляющей организации. За невыполнением условий договора управления может последовать его расторжение (ч. 1.1 ст. 165 ЖК РФ).Шаг 3. Потребуйте произвести перерасчет внесенной платы за содержание. Такое заявление направляется в письменной форме или делается устно в течение шести месяцев после нарушения и подлежит обязательной регистрации. Размер платы уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ; п. п. 7, 8, 10 Правил изменения размера платы, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491).Собственники помещений на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).