При покупке квартиры я столкнулся с такими терминами, как задаток и аванс. В чем тут отличие и что мне следует выбрать? Александр Кошкин, п. Черноморский. На вопрос отвечает адвокат член Адвокатской палаты Краснодарского края Руслан Фаридович Сайфутдинов: — Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Таким образом, у задатка три функции — платежная, доказательственная и обеспечительная. Последняя подразумевает некую гарантию исполнения договора, при этом сумма задатка используется как санкция за неисполнение обязательства по договору. Последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, установлены в ст. 381 Гражданского кодекса РФ: если неисполнение договора произошло по вине стороны, давшей задаток, то сумма задатка не возвращается. Если неисполнение договора произошло по вине стороны, получившей задаток, то сумма задатка возвращается в двойном размере. Если договор расторгнут по соглашению сторон либо исполнение невозможно по независящим от сторон причинам, то сумма задатка возвращается, но лишь в том случае, если исполнение обязательств по договору не началось. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть обязательно совершено в письменной форме. Что касается аванса, то законодательство не дает здесь четкого определения. Исходя из делового оборота и судебной практики, аванс — это денежная сумма или иная ценность, которая выдается или выплачивается как предоплата. Аванс передается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию, как и задаток. Однако аванс не обязывает стороны к исполнению договора. Любая сторона может отказаться от исполнения договора, при этом сумма аванса возвращается полностью. В этом и есть главное отличие аванса от задатка. Таким образом, ответ на вопрос, что выбрать при покупке квартиры — задаток или аванс, будет зависеть от того, насколько вы уверены в продавце и в себе самом, потому что при оформлении задатка в случае отказа кто-то потеряет деньги. Если же вы оформите аванс и сделка не состоится, ваш аванс вернется к вам в том же самом размере. Важно! При составлении соглашения о задатке нужно быть очень внимательным, обращать внимание на все детали, поскольку любое сомнение в договоре задатка позволит трактовать его как простой аванс. Поэтому рекомендую обратиться к квалифицированному специалисту. По этим и другим юридическим вопросам можно обратиться за бесплатной юридической консультацией.Адвокат Сайфутдинов Руслан Фаридович принимает по адресу:г. Краснодар, ул. Орджоникидзе, 85, оф. 8, тел. 8-918-346-46-35, sairus-law@yandex.ru.[[SAKURA{«type»:»thumb»,»id»:32312,»alt»:»»}]] При покупке квартиры я столкнулся с такими терминами, как задаток и аванс. В чем тут отличие и что мне следует выбрать? Александр Кошкин, п. Черноморский. На вопрос отвечает адвокат член Адвокатской палаты Краснодарского края Руслан Фаридович Сайфутдинов: — Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Таким образом, у задатка три функции — платежная, доказательственная и обеспечительная. Последняя подразумевает некую гарантию исполнения договора, при этом сумма задатка используется как санкция за неисполнение обязательства по договору. Последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, установлены в ст. 381 Гражданского кодекса РФ: если неисполнение договора произошло по вине стороны, давшей задаток, то сумма задатка не возвращается. Если неисполнение договора произошло по вине стороны, получившей задаток, то сумма задатка возвращается в двойном размере. Если договор расторгнут по соглашению сторон либо исполнение невозможно по независящим от сторон причинам, то сумма задатка возвращается, но лишь в том случае, если исполнение обязательств по договору не началось. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть обязательно совершено в письменной форме. Что касается аванса, то законодательство не дает здесь четкого определения. Исходя из делового оборота и судебной практики, аванс — это денежная сумма или иная ценность, которая выдается или выплачивается как предоплата. Аванс передается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию, как и задаток. Однако аванс не обязывает стороны к исполнению договора. Любая сторона может отказаться от исполнения договора, при этом сумма аванса возвращается полностью. В этом и есть главное отличие аванса от задатка. Таким образом, ответ на вопрос, что выбрать при покупке квартиры — задаток или аванс, будет зависеть от того, насколько вы уверены в продавце и в себе самом, потому что при оформлении задатка в случае отказа кто-то потеряет деньги. Если же вы оформите аванс и сделка не состоится, ваш аванс вернется к вам в том же самом размере. Важно! При составлении соглашения о задатке нужно быть очень внимательным, обращать внимание на все детали, поскольку любое сомнение в договоре задатка позволит трактовать его как простой аванс. Поэтому рекомендую обратиться к квалифицированному специалисту. По этим и другим юридическим вопросам можно обратиться за бесплатной юридической консультацией.Адвокат Сайфутдинов Руслан Фаридович принимает по адресу:г. Краснодар, ул. Орджоникидзе, 85, оф. 8, тел. 8-918-346-46-35, sairus-law@yandex.ru.