Как сегодня в Тимашевске управляют жилищным сектором и как хотят это делать завтра. Письмо в редакцию «Мы вынуждены обратиться в вашу редакцию с надеждой на помощь в решении многолетней проблемы. А состоит она в засекреченности деятельности управляющей компании «Наш дом», которая в течение последних пяти лет исправно получает с каждой квартиры в среднем 300—500 рублей в месяц и не желает объяснять, куда эти денежки расходует. Нам говорили, чтобы мы избрали старшего по своему дому и общественный совет и, мол, будет нам счастье. Все это у нас есть и, кажется, работает, но счастья не чувствуем. «Наш дом» не поспевает осваивать наши денежки, которые должны идти не только на содержание персонала УК, но и на текущий ремонт дома. Вот маленький пример. Ввиду того что на счету нашего дома достаточно денежных средств, мы решили заменить в подвале трубы горячего водоснабжения. УК обещала приступить к замене в начале октября, но сдвигов нет. Косметический ремонт подъездов для УК тоже проблема. После капитального ремонта дома прошло три года, а крыша над первым подъездом так и протекает. Проблема вызвать аварийную службу. Телефон аварийки сотовый — личный главного инженера УК, он решает, реагировать на поступающий сигнал или нет. Недавно в подвале потекли трубы канализации, вонь стояла страшная. Хорошо, что у нас старшая по подъезду боевая женщина, подняла всех начальников УК «Наш дом», пригрозив позвонить самому главе города Тимашевска, только после этого приехала бригада. Почему нас за наши деньги так обслуживают?! В коридорах власти идет разговор о создании государственных УК по обслуживанию ЖКХ, может, будет больше порядка? P.S. Мы все еще считаем, что СМИ играют в нашей жизни большую роль и как-то помогут выжить людям в это нелегкое время.» Общественный совет дома № 78 г. Тимашевск, мкр. Индустриальный Кризис системы управления Отзывы жильцов многоквартирных домов на плохое обслуживание и бездеятельность управляющих компаний в нашем городе уже закономерность. Недавнее совещание специалистов местного ЖКХ с представителями многоквартирных домов тому яркое подтверждение. Система управления жилищным фондом требует пересмотра и развития в новом направлении. Во время выездных проверок, в том числе и с представителями краевой Госжилинспекции, выявлена масса нарушений. В основном это невыполнение минимального обязательного перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества, непредоставление жителям полной и достоверной информации о финансово-хозяйственной деятельности по управлению домом, нарушение правил ведения и хранения технической документации. Многократные совещания с УК и ТСЖ не решили этих проблем. — Налицо кризис существующей системы управления многоквартирными домами, — подводя итоги собрания, констатируют специалисты сектора ЖКХ горадминистрации. Перспективы Глава городского поселения Анатолий Нестеров объявил о намерении горадминистрации и депутатского корпуса создать единую автоматизированную диспетчерскую службу и муниципальную управляющую компанию. Вся информация об аварийных ситуациях в домах будет стекаться в эту службу, а ответственные лица держать на контроле их устранение. — Муниципальная управляющая компания сейчас проходит этап проектировки и расчетов экономической эффективности ее деятельности. Все замечания жильцов к сегодняшним УК будут учтены при создании новой. Власти надеются, что это будет профессиональная, ответственная и самоокупаемая организация, — сказал Анатолий Николаевич на встрече с журналистами. По планам мэрии, уже в декабре муниципальная управляющая компания предложит тимашевцам свои услуги. А дальше — выбор за жильцами многоквартирных домов. Кстати, в них сегодня проживают более 43% горожан. В помощь собственникам жилья 1. Жильцы выбирают совет дома и его председателя, копию протокола сдают в мэрию (сектор ЖКХ). Председатель действует от имени собственников жилья согласно ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ. 2. Если дом на самоуправлении, председатель должен заключить договор на содержание и ремонт общего имущества, ст.ст. 161, 164 ЖК РФ. 3. Если жильцы дома в течение года не определились со способом управления, то за них это сделает администрация, объявив открытый конкурс по выбору УК, ст. 161 ч. 4 ЖК РФ. 4. Минимальный обязательный перечень работ в МКД регламентирован постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 г., № 491 от 13.08.2006 г. Виды работ должны быть отражены в договоре на управление. 5. Правила и стандарты управления МКД установлены постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 г. (техническая документация, аварийное обслуживание, смена УК и т. д.). 6. О правах собственников жилья на получение достоверной информации о деятельности УК говорится в постановлении Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 г. 7. Обязанности собственников по оснащению МКД общедомовыми приборами учета прописаны в Федеральном законе № 261-ФЗ от 23.11.2009 г. 8. Формирование земельного участка под МКД регламентируется ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. 9. Об обязанности собственников участвовать в капремонте МКД — в главе 15 ЖК РФ, Законе Краснодарского края № 2735-к от 01.07.2013 г. Рекомендации подготовлены сектором ЖКХ городской администрации. Тел. 4-14-43. Как сегодня в Тимашевске управляют жилищным сектором и как хотят это делать завтра. Письмо в редакцию «Мы вынуждены обратиться в вашу редакцию с надеждой на помощь в решении многолетней проблемы. А состоит она в засекреченности деятельности управляющей компании «Наш дом», которая в течение последних пяти лет исправно получает с каждой квартиры в среднем 300—500 рублей в месяц и не желает объяснять, куда эти денежки расходует. Нам говорили, чтобы мы избрали старшего по своему дому и общественный совет и, мол, будет нам счастье. Все это у нас есть и, кажется, работает, но счастья не чувствуем. «Наш дом» не поспевает осваивать наши денежки, которые должны идти не только на содержание персонала УК, но и на текущий ремонт дома. Вот маленький пример. Ввиду того что на счету нашего дома достаточно денежных средств, мы решили заменить в подвале трубы горячего водоснабжения. УК обещала приступить к замене в начале октября, но сдвигов нет. Косметический ремонт подъездов для УК тоже проблема. После капитального ремонта дома прошло три года, а крыша над первым подъездом так и протекает. Проблема вызвать аварийную службу. Телефон аварийки сотовый — личный главного инженера УК, он решает, реагировать на поступающий сигнал или нет. Недавно в подвале потекли трубы канализации, вонь стояла страшная. Хорошо, что у нас старшая по подъезду боевая женщина, подняла всех начальников УК «Наш дом», пригрозив позвонить самому главе города Тимашевска, только после этого приехала бригада. Почему нас за наши деньги так обслуживают?! В коридорах власти идет разговор о создании государственных УК по обслуживанию ЖКХ, может, будет больше порядка? P.S. Мы все еще считаем, что СМИ играют в нашей жизни большую роль и как-то помогут выжить людям в это нелегкое время.» Общественный совет дома № 78 г. Тимашевск, мкр. Индустриальный   Кризис системы управления [[SAKURA{«type»:»thumb»,»id»:39519,»alt»:»»}]]Отзывы жильцов многоквартирных домов на плохое обслуживание и бездеятельность управляющих компаний в нашем городе уже закономерность. Недавнее совещание специалистов местного ЖКХ с представителями многоквартирных домов тому яркое подтверждение. Система управления жилищным фондом требует пересмотра и развития в новом направлении. Во время выездных проверок, в том числе и с представителями краевой Госжилинспекции, выявлена масса нарушений. В основном это невыполнение минимального обязательного перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества, непредоставление жителям полной и достоверной информации о финансово-хозяйственной деятельности по управлению домом, нарушение правил ведения и хранения технической документации. Многократные совещания с УК и ТСЖ не решили этих проблем.  — Налицо кризис существующей системы управления многоквартирными домами, — подводя итоги собрания, констатируют специалисты сектора ЖКХ горадминистрации. Перспективы Глава городского поселения Анатолий Нестеров объявил о намерении горадминистрации и депутатского корпуса создать единую автоматизированную диспетчерскую службу и муниципальную управляющую компанию. Вся информация об аварийных ситуациях в домах будет стекаться в эту службу, а ответственные лица держать на контроле их устранение. — Муниципальная управляющая компания сейчас проходит этап проектировки и расчетов экономической эффективности ее деятельности. Все замечания жильцов к сегодняшним УК будут учтены при создании новой. Власти надеются, что это будет профессиональная, ответственная и самоокупаемая организация, — сказал Анатолий Николаевич на встрече с журналистами. По планам мэрии, уже в декабре муниципальная управляющая компания предложит тимашевцам свои услуги. А дальше — выбор за жильцами многоквартирных домов. Кстати, в них сегодня проживают более 43% горожан. В помощь собственникам жилья 1. Жильцы выбирают совет дома и его председателя, копию протокола сдают в мэрию (сектор ЖКХ). Председатель действует от имени собственников жилья согласно ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ. 2. Если дом на самоуправлении, председатель должен заключить договор на содержание и ремонт общего имущества, ст.ст. 161, 164 ЖК РФ. 3. Если жильцы дома в течение года не определились со способом управления, то за них это сделает администрация, объявив открытый конкурс по выбору УК, ст. 161 ч. 4 ЖК РФ. 4. Минимальный обязательный перечень работ в МКД регламентирован постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 г., № 491 от 13.08.2006 г. Виды работ должны быть отражены в договоре на управление. 5. Правила и стандарты управления МКД установлены постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 г. (техническая документация, аварийное обслуживание, смена УК и т. д.). 6. О правах собственников жилья на получение достоверной информации о деятельности УК говорится в постановлении Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 г. 7. Обязанности собственников по оснащению МКД общедомовыми приборами учета прописаны в Федеральном законе № 261-ФЗ от 23.11.2009 г. 8. Формирование земельного участка под МКД регламентируется ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. 9. Об обязанности собственников участвовать в капремонте МКД — в главе 15 ЖК РФ, Законе Краснодарского края № 2735-к от 01.07.2013 г. Рекомендации подготовлены сектором ЖКХ городской администрации. Тел. 4-14-43.