Капремонт. Подробности с полезного семинара Продлить дому жизнь
Долгое время все вокруг было общее, а значит, фактически ничье. И когда в 90-х началась приватизация жилья,  никто понятия не имел, как управлять многоквартирными домами (МКД). А ведь многие из них уже тогда требовали серьезного ремонта. На протяжении 20 лет собственники квартир ждали, когда кто-то позаботится об их общем имуществе.
В  итоге 60% жилого фонда многоквартирных домов на Кубани сегодня требует капитального ремонта.  К этому виду работ в соответствии с Жилищным кодексом РФ относится  ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, кровли, подвальных помещений, фасада, фундамента.
В прошлом году была разработана региональная программа капремонта общего имущества МКД. С ее условиями и запланированным перечнем работ по каждому  дому на 2014—2043 годы можно ознакомиться на сайте краевого департамента ЖКХ www.gkh-kuban.ru. Если в этом перечне отсутствует ваш дом либо информация о его состоянии не соответствует действительности, заявите об этом в администрацию  своего поселения. Данные будут актуализироваться ежегодно по состоянию на 1 декабря. Кому и сколько платить
Жилищный кодекс в ст. 170 предлагает на выбор жильцам два варианта накопления средств фонда капремонта: перечисление взносов на специальный счет или на счет регионального оператора. Обязанность перечислять средства на капремонт наступает 1 ноября с. г. Для ежемесячных отчислений установлены те же сроки, что и за коммунальные услуги.
Федеральный размер стоимости капремонта в 2014 году составляет 7,60 руб. за 1 кв. м общей площади жилья. Размер взноса для кубанцев в текущем году составит 70% от названной суммы, то есть 5,32 руб. (ст. 9 Закона Краснодарского края № 2735-КЗ от 01.07.2013 г. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края»). На последующие годы законодатель предусматривает дифференциацию тарифа исходя из технического оснащения дома. Например, если в МКД нет лифта, то и откладывать деньги на его ремонт не нужно. Специальный счет
На общем собрании жильцы выбирают владельца спецсчета. Им могут быть: товарищество собственников жилья, жилищный кооператив либо региональный оператор (ст. 175 ЖК РФ).  Собственники жилья самостоятельно определяют размер ежемесячного взноса на капремонт (но не ниже минимального); перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в доме (не менее установленного в регионе); сроки его проведения (не позднее региональных); кредитную организацию для открытия спецсчета и его владельца. Перечень организаций и банков, имеющих право обслуживать спецсчет, — на сайте департамента ЖКХ. Спецсчет таит некоторые нюансы. Например, за неэффективное управление фондом жилинспекция переведет МКД к региональному оператору. Региональный оператор
По распоряжению губернатора создана некоммерческая организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», она же региональный оператор. Ее учредитель — департамент ЖКХ Краснодарского края.
Региональный оператор в соответствии с программой капремонта общего имущества МКД готовит техническую документацию, привлекает подрядчика, финансирует и принимает работы. При необходимости может привлекать средства из других источников, в том числе бюджета субъекта РФ или местного (ст. 180 ЖК РФ). Кроме того, средства, полученные от одних МКД, на возвратной основе могут быть направлены на капремонт других, но в пределах одного муниципального образования. При накоплении средств фонда на спецсчете таких льгот нет. Между тем. В Тимашевском  районе из 333 многоквартирных домов почти 70% нуждаются в капремонте. За четыре года действия Федерального закона № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» частично удалось отремонтировать 99 домов на сумму 132,8 млн рублей. В основном это был ремонт кровли, фасада, сетей тепло- и водоснабжения, — сообщил замглавы района по вопросам ЖКХ, транспорта и связи Владимир Добрывечер.
Выбор пока за вами
Осталось немного времени на размышления. Поэтому жильцам многоквартирных домов надо полагаться на свой опыт совместного решения проблем с соседями. Если в одном МКД живут единомышленники, то имеет смысл выбрать спецсчет. В противном случае вам прямая дорога к региональному оператору. Законом предусмотрено, что если до 1 июля с. г. собственники жилья не определятся со способом накопления, за них это сделает администрация муниципалитета. Кстати, способ формирования фонда можно поменять на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.
Коротко о важном
1. Платежи в фонд капремонта и управляющую компанию не заменяют и не исключают друг друга, потому как управляющая компания выполняет только текущий ремонт.
2. Контроль за реализацией региональной программы по капремонту осуществляет департамент жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края.
3. Общим решением жильцов перечень работ по капремонту может быть дополнен другими работами по повышению комфортности дома.
4. Дома, обветшавшие более чем на 70%, не входят в программу капремонта.