Лирическое вступление
Возмущенный сосед сего строительства в центре Тимашевска по улице Ленина, 149, поделился с журналистами навалившимися на него проблемами. Навалившимися в прямом смысле этого слова, так как строительный мусор летит во дворы и на крыши соседних домовладений, и его в том числе. На днях, к примеру, прилетела железная шайба, приземлившись аккурат рядом с мирно ожидающим своей очереди посетителем нотариальной конторы. А если бы попала в голову?! Во время моего визита к нотариусу на дворовую плитку плавно опустилась шляпа одного из рабочих. Их представитель пришел и с недовольным видом собрал все, что прилетело сверху. Я же потом стряхивала древесные опилки, припорошившие мои волосы.
Но это все лирика, перейдем к глобальным неудобствам. Стоит отметить, что над цокольным выросло уже четыре этажа, а не три, как изначально было оговорено в разрешении на строительство. Напомним: тревогу начали бить еще на стадии рытья котлована весной 2014-го. Когда на земельном участке по улице Ленина, 149, где раньше стояло компактное домовладение, развернулось строительство 42-квартирного дома.
Мы попросили эксперта в области строительства и юриста прокомментировать кое-какие нюансы по этой новостройке на предмет соответствия законодательству РФ.
Пожарная безопасность
Близость к одноэтажному строению с правой стороны, у которого наверняка есть деревянные перекрытия под профнастилом, вызывает опасения. В соответствии с техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности расстояние между такими зданиями должно быть не меньше 6-ти метров. Навскидку эти нормы нарушены. Там не проедет даже легковая машина, не говоря уже о пожарной. Как обошли Госстройнадзор и экспертизу
Строительство многоквартирного дома, в котором количество этажей больше трех, должно начинаться с экспертизы проектной документации. В этом случае контролировать соответствие выполняемых строительных работ и применяемых строительных материалов проектной документации должен государственный строительный надзор. Но наш застройщик взял разрешение в мэрии на строительство 3-этажного МКД, а следовательно, в соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ экспертизу проводить не обязан. А будет ли ввод в эксплуатацию?
На этом этапе очевидно возникнет неувязка. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдают в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Этот документ удостоверяет соответствие построенного здания его проекту, разрешению на строительство, требованиям энергетической эффективности и техусловий эксплуатации инженерно-технических сетей, выполнение прочих технических регламентов. В случае с «нашим» домом, который по документам 3-х, а на деле уже 4-этажный, положительное заключение органа Госстройнадзора ему не светит. Особое мнение
Стоит отметить, что образец договора на приобретение квартир в этом доме мы показали юристу. Он нашел много противоречивых пунктов, а главное — большой риск для покупателя, решившего отдать свои кровные, вступив в жилищно-строительный кооператив.
Продолжение здесь
[[SAKURA{«type»:»thumb»,»id»:»37778″,»width»:0,»height»:0,»alt»:»»}]]
На фото та самая шайба

[[SAKURA{«type»:»thumb»,»id»:»37779″,»width»:0,»height»:0,»alt»:»»}]]