Продолжение темы «Неудобное соседство»
Предлагаемый застройщиком договор проанализировал по просьбе редакции юрист. В документе некоторые пункты противоречат друг другу, просматриваются неясность в порядке оформления прав собственности на будущую квартиру и отсутствие каких-либо гарантий для участника сей затеи.
Повсеместный рост числа обманутых дольщиков в свое время привел к принятию правительством закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Этот документ обязывает застройщика в оговоренный срок построить конкретный объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства за обусловленную договором цену (ч. 1 ст. 4 закона № 214-ФЗ).
Взаимоотношения «застройщик-дольщик» оформляются договором участия в долевом строительстве. Обратите внимание: именно так должен называться договор! Договор подлежит обязательной госрегистрации и считается заключенным с момента таковой. Только после этого застройщик имеет право привлекать деньги дольщиков. Для чего это нужно? Для того чтобы исключить махинации с недвижимостью. Регистрация в Госреестре прав договора участия в долевом строительстве не позволит продать один и тот же объект разным людям. Напомним. В новейшей истории жилищного строительства в Тимашевске известен прецедент, который до сих пор разбирается в судах. На улице Красной, 85-а, стоит яркий пример (в народе называемый дом Басова) того, как одновременно несколько граждан стали добросовестными приобретателями одной и той же квартиры.
В случае с домом на ул. Ленина, 149 застройщик заключает с покупателем «договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК». То есть, ВНИМАНИЕ! подписавший такой договор становится членом жилищно-строительного кооператива и все риски, связанные со строительством этого дома, берет на себя! К примеру, если стройку заморозят из-за нехватки денег, то придется доплачивать члену ЖСК. Если запретят ввод в эксплуатацию либо снесут лишние этажи, на которые сейчас нет разрешения, — тоже проблемы члена ЖСК. При этом «ЖСК» так и не определился, строит он дом, приобретает или реконструирует, видимо, поэтому в тексте договора называет возможные варианты.  
Что касается земли под этим домом, то, по информации Управления по надзору в области долевого строительства по Краснодарскому краю, она до 14 марта 2014 года была в аренде у физического лица. О продлении аренды или переоформлении этого участка в собственность в управление никто не сообщал. О том, что возведен четвертый этаж при разрешенных трех, специалист из управления, к которому обратилась редакция, тоже не в курсе. И подтвердил наши опасения — либо снос, либо суд. Сообщаем тем читателям, которые прицениваются к покупке квартиры в этом доме: если у вас железные нервы, здоровье и свободного времени лет шесть, то можно вступать хоть в члены этого ЖСК!
Все тот же Федеральный закон № 214-ФЗ требует выполнения определенных условий. Одно из них — опубликование в СМИ или Интернете на своем сайте или других официальных ресурсах проектной декларации не позднее чем за 14 дней до дня заключения договора с первым дольщиком. И любые изменения в документах должны быть опубликованы там же.   Кстати, на сайте компании с таким же логотипом, как на рекламном баннере на заборе у строящегося объекта, ни слова о возводимом доме в Тимашевске!
Играть в эту рулетку или нет, пополняя ряды обманутых дольщиков или счастливых новоселов, решать вам. Только оправдан ли риск, когда наряду с этим ЖСК есть добросовестные застройщики, легально работающие по закону № 214-ФЗ?
Уловки
№ 1. Если в договоре не указаны существенные условия, например, конкретный объект в соответствии с проектной документацией и разрешением на ввод в эксплуатацию, срок передачи, цена и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства (причем не менее пяти лет со дня передачи объекта дольщику), то в соответствии с ч. 5 ст. 4 закона № 214-ФЗ он считается незаключенным.
№ 2. Чтобы обойти закон № 214-ФЗ и при необходимости «слиться» с чужими денежками, застройщики называют договор как угодно, но не  договором участия в долевом строительстве.
От редакции. Мы еще раз, теперь уже через газету, обращаемся к прокурору Тимашевского района, к главе городского поселения с просьбой убедить граждан в законности строительства объекта по адресу: г. Тимашевск, ул. Ленина, 149.