На одном из совещаний глава Тимашевского района Алексей Житлов поднял тему самостроя, подчеркнув, что за последнее время на территории муниципалитета появилось слишком много таких строений. За 2012 год в районе выявлены 45 случаев самовольного строительства. Шесть объектов попадают в категорию многоквартирных жилых домов, 15 — это объекты коммерческого назначения и 24 — индивидуальные жилые дома. Администрация района и мэрия подали 15 исковых заявлений в суд о сносе самостроя. По двум объектам Тимашевский районный суд вынес положительные решения. — Нужно обозначить нашу наступательную позицию. Краснодар активно сносит объекты самостроя. А разве в нашем городе или районе нет самостроя? Строим что хотим и как хотим. Годами не сдаем в эксплуатацию, а значит, не платим налоги. Терпеть такое дальше невозможно, — подчеркнул глава муниципалитета. Алексей Житлов поручил опубликовать «черный» список самовольно возведенных зданий на сайте администрации и в районных СМИ. А также разработать алгоритм действий по сносу незаконно возведенных зданий. Из судебной практики Краснодарского края: по ряду объектов самовольного строительства вынесены решения об их сносе, даже несмотря на то что, например, в самовольно построенный многоквартирный жилой дом уже заселены люди! Что же считается самостроем? Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу лицом, осуществившим строительство, либо за его счет. Прежде чем начать строительство, следует обратиться в органы местного самоуправления за консультацией о порядке оформления разрешительной документации. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В погоне за экономией застройщики делают на своем участке все, что им заблагорассудится, считая это наиболее легким способом возведения объекта недвижимости. По завершении строительства обращаются в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. Встречаются случаи, когда застройщики одновременно начинают оформлять разрешительную документацию и ведут процесс строительства, что также является по сути самостроем. Отдел архитектуры и градостроительства райадминистрации рекомендует: при покупке квартир в многоквартирных жилых домах или при заключении договоров участия в долевом строительстве запросить у застройщика правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок с соответствующим видом разрешенного строительства, разрешения на строительство, на подключение к инженерным сетям, на ввод объекта в эксплуатацию. На фото строения с отсутствующей разрешительной документацией: 1. ст.Новокорсунская, ул.Мельничная, 46, возводится объект капитального строительства (ангар), застройщик ООО «Крост». 2. ст.Роговская, ул.Интернациональная, 90-б, возведен объект капитального строительства (магазин), застройщик Полонский Г.Г. На одном из совещаний глава Тимашевского района Алексей Житлов поднял тему самостроя, подчеркнув, что за последнее время на территории муниципалитета появилось слишком много таких строений. За 2012 год в районе выявлены 45 случаев самовольного строительства. Шесть объектов попадают в категорию многоквартирных жилых домов, 15 — это объекты коммерческого назначения и 24 — индивидуальные жилые дома. Администрация района и мэрия подали 15 исковых заявлений в суд о сносе самостроя. По двум объектам Тимашевский районный суд вынес положительные решения. — Нужно обозначить нашу наступательную позицию. Краснодар активно сносит объекты самостроя. А разве в нашем городе или районе нет самостроя? Строим что хотим и как хотим. Годами не сдаем в эксплуатацию, а значит, не платим налоги. Терпеть такое дальше невозможно, — подчеркнул глава муниципалитета. Алексей Житлов поручил опубликовать «черный» список самовольно возведенных зданий на сайте администрации и в районных СМИ. А также разработать алгоритм действий по сносу незаконно возведенных зданий.   Из судебной практики Краснодарского края: по ряду объектов самовольного строительства вынесены решения об их сносе, даже несмотря на то что, например, в самовольно построенный многоквартирный жилой дом уже заселены люди! [[SAKURA{«type»:»thumb»,»id»:40842,»alt»:»»}]]Что же считается самостроем? Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу лицом, осуществившим строительство, либо за его счет. Прежде чем начать строительство, следует обратиться в органы местного самоуправления за консультацией о порядке оформления разрешительной документации. [[SAKURA{«type»:»thumb»,»id»:40843,»alt»:»»}]]В соответствии с Градостроительным кодексом РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В погоне за экономией застройщики делают на своем участке все, что им заблагорассудится, считая это наиболее легким способом возведения объекта недвижимости. По завершении строительства обращаются в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. Встречаются случаи, когда застройщики одновременно начинают оформлять разрешительную документацию и ведут процесс строительства, что также является по сути самостроем. Отдел архитектуры и градостроительства райадминистрации рекомендует: при покупке квартир в многоквартирных жилых домах или при заключении договоров участия в долевом строительстве запросить у застройщика правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок с соответствующим видом разрешенного строительства, разрешения на строительство, на подключение к инженерным сетям, на ввод объекта в эксплуатацию. На фото строения с отсутствующей разрешительной документацией: 1. ст.Новокорсунская, ул.Мельничная, 46, возводится объект капитального строительства (ангар), застройщик ООО «Крост». 2. ст.Роговская, ул.Интернациональная, 90-б, возведен объект капитального строительства (магазин), застройщик Полонский Г.Г.