Россия и весь мир переживают период турбулентности — и в экономике, и во внешней политике. Вполне понятно, что большинство стремится к стабильности. И только самые смелые из нас идут на риск, кардинально меняя жизнь. Переезд или инвестирование в жилье сегодня — те самые большие перемены. О том, что ждет рынок жилья в Краснодаре в этом году, выяснили «Краснодарские известия» у экспертов.

Прежней цены три года ждать

— На самом деле на рынке жилья происходит стагнация. Цены перестали расти как минимум с середины прошлого года. А в некоторых случаях, если мы говорим про новостройки, то они, так сказать, корректируются в отрицательную сторону: за счет огромного количества скидок, программ субсидирования и т.д.,— объясняет Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON.

И даже если ситуация станет развиваться по оптимистическому сценарию, цены в этом году расти не будут.

Это полностью исключено. Наиболее вероятный прогноз — заморозка текущих цифр. Но если развитие экономики пойдет по негативному сценарию, если политические риски станут нарастать, а экономический кризис — усугубляться, то возможна дальнейшая отрицательная коррекция цен на 10-15%.

Да, СВО повлияла на спрос. У людей возникла неуверенность в завтрашнем дне, в стабильности своих доходов, что притормаживает глобальные планы. На спрос в нашем регионе значительно влиял и миграционный поток, который ощутимо снизился. Люди из-за отсутствия авиасообщения не могут добраться до Краснодара напрямую, к тому же те, кто живет в Сибири или на Дальнем Востоке, считают наш регион зоной, близкой к боевым действиям, — и опасаются сюда переезжать.

— Как действовать в сложившейся ценовой ситуации, покупать жилье или подождать? Я всегда советую покупать квартиру, если жилищные условия требуют улучшения. Очевидно же, что не рухнут цены вдвое, не вернутся к уровню 2019 года — 60 тыс. руб. за квадратный метр. Если и произойдет какая-то понижающая коррекция, то не очень большая и не на все объекты. Самые привлекательные останутся на том же уровне,— продолжает Володько.

Тем не менее, при условии, что такая покупка — не жизненная необходимость, и в нее вкладывают как в средство сбережения денег, эксперт советует с этим повременить как минимум до конца года, а дальше — наблюдать за ситуацией.

— Что касается продаж, скажу так: да, цены вернутся к прежнему уровню, но тут вопрос — когда? Так что сейчас можете просто выставить на продажу жилье по той цене, которую хотите получить, — и ждите. И если вы готовы года три терпеть, то да, сможете продать тогда чуть дороже. Если вы думаете, что это «чуть дороже» настанет к концу этого года либо к следующему, то, скорее всего, нет,— отмечает эксперт.

Сейчас средняя цена за квадратный метр по Краснодару на первичном рынке держится на уровне 115 тыс. руб./кв. м, на вторичном рынке она балансирует на грани 100 тыс. руб. В целом это достаточно высокие цены, одни из самых высоких в России.

В Казани, Екатеринбурге, в крупных агломерациях цены примерно на том же уровне, иногда чуть выше: 140-150 тыс. руб. за квадрат.

Дом за 3 миллиона? Не дождетесь!

Полную версию текста читайте на сайте «Краснодарских известий»