С начала прошлого года в России запустили программу «Сельская ипотека», которая оказалась востребованной не только у селян, но и у горожан, мечтающих купить домик в сельской местности. Теперь они получили возможность на льготных условиях оформить кредит под очень выгодную ставку — не выше 3%.
На Кубани в перечень территорий, где можно приобрести жилье по программе сельской ипотеки, вошли около 1400 позиций, в том числе хутора и станицы всех поселений Тимашевского района. О том, как идет этот процесс, рассказал управляющий допофисом Россельхозбанка в Тимашевске Александр Юрьевич Петров.

На Кубани программа льготного ипотечного кредитования оказалась также востребованной. Какие условия предоставления кредита по программе «Сельская ипотека» в 2021 году?
— Сумма кредита может быть повышена до 6 миллионов рублей, минимальный первоначальный взнос остается прежним — от 10%, ставка — 2,7% годовых. Есть и другие условия, о которых я скажу ниже.

А как обстоит дело в Тимашевском районе? Много договоров оформлено, в каких населенных пунктах? Как часто случалось банку отказывать в предоставлении кредита потенциальному заемщику?
— За время работы нашего банка по программе сельской ипотеки было оформлено 15 договоров на приобретение жилья в населенных пунктах района. 16 заявок находится на рассмотрении. Активнее всех участвуют в программе жители Днепровского, Роговского и Медведовского сельских поселений. Из принятых заявок доля отказов составляет 20—25% в основном из-за низкой платежеспособности. Создают проблему и обременения на земельные участки в виде водоохранной зоны или линии электропередачи. Такие проекты рассматриваются в индивидуальном порядке.

Минимизировать ставку по сельской ипотеке можно за счет дополнительных региональных субсидий. Как с этим обстоит дело в Краснодарском крае?
— Вопрос по субсидиям пояснить не могу — это компетенция органов исполнительной власти. Относительно экономии на процентах могу сказать, что Россельхозбанк может выдавать сельскую ипотеку, впрочем, как и все другие кредиты, с дифференцированным погашением — то есть без скрытой переплаты процентов.

Можно ли увеличить максимальную сумму по кредиту по сельской ипотеке, которую предоставляет банк?
— Стандартная сумма составляет до 3 миллионов рублей. Но она может быть увеличена и до 6 миллионов
рублей, если платежеспособность участников займа позволяет это сделать. В этом случае допускается оформить две ипотеки на один объект недвижимости. Более того, есть возможность приобрести жилье и за более высокую сумму. В таком случае оформляются сельская ипотека 3 миллиона рублей и ипотечный кредит на разницу в стоимости жилья под пониженную ставку 6,5—8,0%.

Может ли гражданин, взявший сельскую ипотеку, воспользоваться еще и другой ипотекой?
— Ограничений по количеству действующих ипотек при оформлении сельской ипотеки для заемщиков нет. Все зависит от их финансовых возможностей.

Как может банк обезопасить себя от недобросовестных заемщиков? А если заемщик попал в сложную ситуацию? Льготная ставка сохранится?
— От недобросовестных заемщиков любой банк ограждает себя еще на стадии принятия решения по выдаче кредита. При возникновении проблем у заемщиков в процессе кредитования вопрос решается вариантами реструктуризации. Льготная ставка при этом не сохранится.

Что разрешается приобрести на полученные по кредиту средства: готовый дом, землю, квартиру и так далее? А строиться самому заемщику разрешено?
— На полученный кредит можно приобрести жилой дом, квартиру или построить, достроить жилье. Есть еще одно направление — это покупка земельного участка с последующим строительством на нем жилого дома. Любое строительство должно осуществляться только через подрядную организацию, которая аккредитована в банке.

А материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса?
— Да, можно. В том числе и субсидии государства по различным программам.

Условия предоставления сельской ипотеки отличаются от аналогичных кредитных ипотечных программ?
— Ну, это ставка — 2,7%, обязанность прописаться в приобретенном жилье заемщика, на кого будет оформлено право собственности, в течение полугода, приобретение квартиры только в многоквартирных домах не выше пяти этажей. Решение о включении банков-заемщиков в реестр на получение льготных кредитов принимается Минсельхозом России.

Срок кредитования как-то ограничен?
— Оформить сельскую ипотеку можно на срок до 25 лет, первоначальный взнос — от 10%. По возрасту — до 75 лет на момент погашения кредита. Досрочное погашение возможно любыми суммами без всяких ограничений.

Напомним, Почти каждый второй кредит (45%) по сельской ипотеке был выдан россиянам в возрасте до 35 лет. Такие данные приводятся в исследовании Россельхозбанка (РСХБ), который является ключевым оператором программы

Ипотеку на покупку частных домов начнут давать российской молодежи